Eigentumswohnung, Einfamilienhaus oder Grundstück: Wir unterstützen Sie bei der Bewertung, beim eigenen Verkauf oder beim vollständigen Verkauf Ihrer Immobilie.
Ihr Immobilienmakler für St. Pölten und Wien
Unsere Leistungen
Den Marktwert kennen, selbst verkaufen oder den Verkauf abgeben: Sie entscheiden, wie viel Unterstützung Sie möchten.
01
Immobilienbewertung
Was ist meine Immobilie wert?
Eine fundierte Bewertung hilft Ihnen dabei:
- nicht unter Wert zu verkaufen,
- einen zu hohen Preis und eine lange Suche nach Käufern zu vermeiden,
- Ihr Immobilienvermögen fair aufzuteilen.
02
Immobilienmarketing
Wie mache ich auf meine Immobilie aufmerksam?
Sie möchten selbst verkaufen und brauchen einen überzeugenden Auftritt für Ihre Immobilie. Wir erstellen:
- Fotos, die wirken,
- Grundrisse, die Wohnmöglichkeiten zeigen,
- Texte, die die richtige Zielgruppe ansprechen,
- ein Exposé mit allen wichtigen Informationen.
03
Immobilienverkauf
Wer verkauft für mich meine Immobilie?
Vielleicht fehlt Ihnen die Zeit, Sie wohnen weiter entfernt oder möchten Gespräche und Verhandlungen nicht selbst führen. Auch die emotionale Verbindung zur Immobilie kann den Verkauf erschweren. Wir übernehmen:
- Vermarktung Ihrer Immobilie,
- Beantwortung und Betreuung der Anfragen,
- Besichtigungen,
- Verhandlungen.
Bereits verkauft: ausgewählte Referenzen
Machen Sie sich selbst ein Bild. Wie wir arbeiten.
VERKAUFT · EIGENTUMSWOHNUNG
Wohnlicher Charakter und Blick ins Grüne in St. Pölten
3100 St. Pölten · ca. 89 m² Wohnfläche
Referenz ansehen
VERKAUFT · EINFAMILIENHAUS
Ein Haus mit Garten und weitem Blick
2451 Hof am Leithaberge · ca. 102 m² Wohnfläche
1.491 m² Grundstück
Was unsere Kunden sagen
Persönliche Rückmeldungen aus unserer langjährigen Arbeit. Drei Einblicke in Beratung und Begleitung durch Strobl Realitäten.
Wohnimmobilien - spezialisiert auf Eigentum
Strobl Realitäten besteht seit 13 Jahren. Inhaber Ing. Manfred Strobl ist seit 24 Jahren in der Immobilienbranche tätig. Was als klassisches Maklerbüro für Miete und Verkauf begonnen hat, wurde 2023 bewusst auf Eigentumsimmobilien spezialisiert. Heute konzentrieren wir uns auf Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke. Von dieser Spezialisierung profitieren Sie – ganz gleich, ob Sie kaufen oder verkaufen möchten.
Ihre Fragen. Klar beantwortet.
Was Sie zu Kosten, Vermarktung und Verkauf wissen möchten.
Kosten & Zusammenarbeit
Was kostet das Erstgespräch?
Das erste Gespräch kostet Sie nichts. Sie erzählen uns von Ihrer Immobilie und Ihren Plänen. Wir beantworten Ihre Fragen und besprechen, welche Unterstützung zu Ihnen passt. Danach entscheiden Sie, wie es weitergeht.
Wann und wofür bezahle ich?
Die Vermittlungsprovision bezahlen Sie grundsätzlich, sobald der Verkauf rechtswirksam vereinbart ist. Das kann schon ein verbindlich angenommenes Kaufanbot sein – also vor der Kaufpreiszahlung oder Schlüsselübergabe. Eine Vorauszahlung auf die Provision ist nicht nötig. Für separat beauftragte Bewertungen oder Vermarktungsleistungen gelten die dafür vereinbarten Honorare und Zahlungsbedingungen.
Entstehen Kosten, wenn kein Verkauf zustande kommt?
Ohne erfolgreichen Vermittlungsabschluss fällt grundsätzlich keine Maklerprovision an. Gesetzlich begrenzte, wirksam vereinbarte Ausnahmen sind möglich. Separat beauftragte Leistungen und ausdrücklich vereinbarte zusätzliche Aufwendungen können trotzdem kostenpflichtig sein. Welche Kosten in Ihrem Fall gelten, steht in Ihrer Vereinbarung.
Kann ich selbst verkaufen und nur Unterstützung buchen?
Ja. Sie bestimmen, wie viel Sie selbst erledigen möchten. Wir unterstützen Sie mit einer Immobilienbewertung, bei der Vermarktung oder beim gesamten Verkauf. Sie wählen die passende Leistung. Das Honorar richtet sich nach Ihrem Auftrag.
Verkauf & Ablauf
Wie finden wir einen realistischen Verkaufspreis?
Sie erhalten eine nachvollziehbare Grundlage für Ihren Angebotspreis. Dafür prüfen wir Lage, Größe, Zustand und Ausstattung Ihrer Immobilie sowie die aktuelle Marktsituation. Vergleichbare Inserate helfen bei der Einordnung. Ihre Angebotspreise sind aber nicht automatisch die tatsächlich erzielten Verkaufspreise.
Was bringt professionelles Immobilienmarketing?
Interessenten erkennen schneller, ob Ihre Immobilie zu ihnen passt. Dafür zeigen wir ihre Besonderheiten mit aussagekräftigen Fotos, verständlichen Grundrissen und klaren Texten. Wir richten die Präsentation auf passende Käufer aus und vermitteln ein realistisches Bild Ihres Objekts.
Wie läuft der Verkauf mit Strobl Realitäten ab?
Bei der vollständigen Verkaufsbegleitung übernehmen wir Vermarktung, Besichtigungen und Verhandlungen für Sie. Zuerst klären wir Ihre Ziele und bereiten Unterlagen, Preis und Präsentation vor. Kaufvertrag und sichere Zahlungsabwicklung über ein Treuhandkonto übernimmt eine befugte Rechtsanwältin, ein Rechtsanwalt oder ein Notariat.
Wie lange dauert es, meine Immobilie zu verkaufen?
Nach der Besichtigung Ihrer Immobilie besprechen wir, mit welchem Zeitraum Sie rechnen können. Lage, Preis, Zustand und Nachfrage beeinflussen die Dauer. Einen festen Verkaufstermin können wir nicht garantieren. Auch Finanzierung, Kaufvertrag und Übergabe brauchen Zeit.
Welche Unterlagen brauche ich für den Anfang?
Sie unterschreiben die Vollmacht. Wir besorgen die Unterlagen. Dazu gehören etwa der Bauakt bei der Gemeinde und bei Eigentumswohnungen die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen. Das erspart Ihnen Behördengänge und das Zusammensuchen der Dokumente. Falls wir noch etwas von Ihnen brauchen, sagen wir Ihnen genau, was.
Ihre Frage ist noch offen? Kostenloses Erstgespräch anfragen.
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